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济南首推限房价地块 除了地价济南房价还受那些因素影响

来源:济南人才网 时间:2018-01-20 作者:济南人才网 浏览量:

继孙村片区推出济南首宗只租不售地块、5年内住宅不能涨价地块后,17日高新区再放大招:大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施限房价竞地价土地出让模式。

业内认为,土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。

那么,除了地价之外,还会有哪些因素影响济南房价呢?

1、城市地价的平均水平、建设成本、资金成本(利息)、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。上述各项因素的未来变化趋势,影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候,就会对现在的房地产价格水平产生影响。

2、位置

位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素,大家公认的好位置、好环境,往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果,土地成本自然居高不下,加之购房者对好位置需求热情高,开发高有机会提高利润水平,由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。

3、规划设计水平与装修标准。

小区规划与建筑档次提高了,人得到更多购房者的青睐,提高档次需要以增加投资为基础,自然会使房价提高。

此外,小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位,入住人口素质较高,高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准,因而促使房价进一步提高;普通住宅区,通俗是位,入住人口杂乱,小区环境质量难以得到有效维护,房价也难以进一步提高;如果有治安隐患,环境脏、乱、差,可能导致房价下降。

4、住宅平面格局。

内部功能设置、面积分配都会直接影响房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求,设置齐全、合理,面积分配适当,购房者在价格上就人宽容一些,开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时,住宅套内有效使用面积大,分摊的公用面积少,即使开发商适当提高房价,购房者也会乐意接受。

5、配套设施。

包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全,房价就可以提高,特别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配置高级设施,如24小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施,提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间,已使用时间及剩余使用年限。

以新建的、即购即住的住宅房价为标准,尚未交付使用的期房及已使用过的存量房,价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。


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